网络婚纱租借价格交流组

50城卖地逾7600亿元 武汉居首,沈阳拖尾

中国房地产报2020-03-22 13:28:12


中房报记者 苗野 北京报道


一面是全国各地“限购、限贷、限售”的密集调控,一面是部分热点城市的加速推地,在“上有调控,下有政策”以及“钱和地”稀缺的市场环境中,今年的房地产市场显得格外“热闹”。


中原地产研究中心发布的数据显示,截至2017年4月24日,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币,下同),与2016年同期不到5000亿元的水平相比,上涨53.3%。


与此同时,在一二线城市限价中,土地拍卖价格却在上升。今年一季度,一线城市成交住宅用地楼面地价同比上涨了12.6%,平均溢价率为38.4%;二线城市成交住宅用地楼面地价同比上涨了30.7%,平均溢价率为34.5%。


新城控股高级副总裁欧阳捷认为,一季度的房地产市场与中国经济一样,实现了超预期的“开门红”,既显示了房地产市场强劲的韧性,也透露出房企对市场充分的信心。热点一二线城市及其周边三四线城市的土地市场依然没有降温,针对土地市场的房企“争土储、抢拍地”和政府“控地王、限溢价”的博弈还在继续。从房企购置土地面积来看,已经回到了正增长区间,同比增长5.7%,我们相信,未来土地购置面积还会继续增长。同时也预感到,今年的房地产市场将超出预期,并创造新的历史高峰。


武汉收金逾700亿元居首,沈阳3月土拍挂零


在部分热点城市加速推地等因素影响下,今年以来,全国50个重点城市“卖地”收入大涨。


具体来看,不同区域的土地市场也存在明显分化。


50个城市中,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,三个城市均超过400亿元。


青岛、南通、沈阳等城市则土地出让金额相对较少,近4个月的时间里,上述三城土地出让收入都不到50亿元。


易居研究院智库研究总监严跃进表示,武汉房地产市场规模相对较大,包括市场交易量、城市规模、土地市场规模等都属于全国前列,这也是此类城市的特性。另外,武汉土地市场之所以交易规模大,和供地节奏加快有关。尤其是从当前全国土地市场的供应节奏看,类似武汉等去库存周期偏小的城市,实际上后续还是需要积极供地,而房企也持续看好武汉等市场的影响。


去年,全国楼市“地王”频出,仅武汉就出现15宗地王。其中7、8月份可以说是疯狂“地王月”,共出现了6宗地王。9月以后,武汉不断升级限贷、限购政策,制定新的土拍机制,房企拿地表现较为谨慎,仅11月22日平安拿下杨泗港地块成为武汉总价地王外,再未出现新地王。


当下这超700亿元土地出让金背后,是房企间“并购合作”在武汉房地产市场的频频上演。


据不完全统计,今年1月当代置业耗资9.5亿元并购汉阳1宗17.27万平方米建面的住宅地,随后与武汉红人实业集团股份有限公司共同合作开发。3月,当代置业联手纽宾凯房地产开发有限公司等4家公司合作开发武汉新洲阳逻宅地项目。


除了当代置业以外,中建三局、和昌置业、越秀地产、龙湖地产、碧桂园、华侨城等房企纷纷通过合作开发、并购形式获取土地资源,扩大其在武汉的“地盘”。


365淘房网沈阳站主编李栋表示,2017年1-2月,沈阳土地拍卖市场共成交宗地9宗,成交土地总面积631763.05平方米,较去年同期上升209.9%,土拍成交金额总额为44.37亿元,相较去年同期上升404.2%。进入3月,沈阳土拍市场挂零。


“由于沈阳新地块供应不足,且开发商争夺激烈,导致拿地成本上升过快。现在有很多开发商寻求以土地收购或合作的方式进行发展扩张,例如恒大、碧桂园、融创等。”李栋说。


高溢价、高单价地块量减


4月6日,住建部和国土部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。


随即,广州立刻上调2017年住宅用地供地计划至5.8平方公里,同时公开表态近期不会出现区域新高,未来出让的住宅用地,将结合广州的土地市场情况,采用一地一策,综合使用限地价、竞配建、限房价、竞地价、现房销售或竞自持面积等组合拳进行竞价。


克而瑞研究报告指出,土地市场受到中央两部委要求适当增加土地供应的影响,作为供地主要力量的二线城市土地成交建筑面积环比增加478%,直接拉低了一些热点城市的土地溢价水平,如武汉多宗地块底价成交。以此来看增加土地供应对抑制地价,进而影响房价预期有立竿见影之效。


从溢价率看,相关数据显示,大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。在一系列约束性政策下,高溢价、高单价地块出现数量有所减少。


在欧阳捷看来,主观上地方政府并不愿意放弃饥饿营销带来的土地单产更大价值,客观上核心城区可供土地稀缺,而控制城市边界的国策又限制了城市建设摊大饼的老路,所以一二线城市的住宅用地供应几乎是逐年下降的。尽管越是大城市越是难以很快增加土地供应,但是在北京率先改变了减量化供应土地的政策之后,其它大城市也会陆续跟进,公布土地供应计划、增加土地供应的。


中国指数研究院发布的最新数据显示,一季度全国300个城市土地成交量跌价涨,出让金同比增逾五成,各线城市季度收金总额均超去年。


中原地产首席分析师张大伟分析称,尽管今年以来,各地楼市调控频繁。但多数房企2016年销售额创下历史新高,企业回款金额大,拿地补库存的意愿也较强。从整体来看,一二线城市土地市场成交依然活跃,南京、苏州、厦门等热点二线城市地价依然处于高位。


尽管在土地出让金排行榜中,二线城市为榜单主力。但是在热点城市周边的土地市场也迎来了一波“热潮”。4月18日和19日,包括江苏省苏州市吴江区、南通市代管的启东市及浙江省嘉兴市下辖的海盐县等,连续拍出高价地,启东最高地价跨过每平方米7000元“关口”。


业内人士普遍认为,在一二线城市限价之下,地价并没有明显下降。那些认为去年土地太贵,未来还会有地产周期性低谷,可以低价拿地、高价卖房的逻辑将不再成立。




好消息~

中国房地产报粉丝交流群——“中房粉丝同乐汇”成立了!在这里,除了能够了解到最新的房地产资讯,还能跟房地产专家们进行深入交流哦!

为了更好的服务您,我们将通过“客服小同”对您的身份进行验证,并根据不同的行业设置分群,扫描下方二维码即可添加“小同”为好友,开启入群第一步啦!快点行动吧!



Copyright © 网络婚纱租借价格交流组@2017